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¿Ha firmado un contrato de arrendamiento y después de algún tiempo notó la presencia de moho en la casa? ¿Ha hablado con su propietario al respecto, pero no ha mostrado interés en resolver la situación de inmediato? Descubra a continuación cómo solicitar una inspección por parte de la ASL, para solicitar una compensación a su propietario.
Hay muchos casos de inquilinos de casas alquiladas que tienen que luchar con el aumento de humedad / condensación y manchas de moho.
Si también vives en tal situación puede ser útil saber que, además de la posibilidad de retirarse inmediatamente del contrato de arrendamiento (sin necesidad de respetar el preaviso de 6 meses), puedes solicitar una indemnización o pedir que te bajen el alquiler.
Pero un aspecto aún más importante, del que no todos son conscientes, es la posibilidad de presentar una denuncia ante la ASL competente y solicitar una inspección.
Este comportamiento es particularmente recomendable cuando el arrendador no tiene la intención de pagar la limpieza del apartamento por su cuenta y cuando incluso descarga la responsabilidad del moho en la casa sobre usted.
A continuación profundizaremos en este tema actual y tan debatido, para que tengas todas las herramientas para hacer valer tus motivos.
Moho en la casa alquilada: cómo protegerse.
Como probablemente ya sepa, la presencia de moho en el hogar genera daños a la propiedad (muebles, ropa y objetos) y daños a la salud (en particular, a los ancianos y los niños).
Es aún más molesto y frustrante si la casa que tiene esta condición es la que está alquilando y el propietario no está interesado en ayudarlo.
Si pretendes presentar una reclamación ante la ASL de competencia de tu territorio, te damos estos sencillos consejos, pero muy importantes porque irán a sustentar tu reclamación:
- Documente la presencia de moho en su hogar con fotografías., para tener más evidencia;
- Enviar una carta (posiblemente una carta certificada con acuse de recibo) al propietario de la propiedad, incluso si ya lo ha contactado por teléfono. De esta manera puede probar que efectivamente se le informó del problema;
- Continúe pagando el alquiler. Incluso un pago atrasado en venganza puede invalidar su solicitud;
- Pregunte por daños (incluso no patrimonial, pero relacionado, por ejemplo, con la salud).
Recuerda también que puedes salir de casa de inmediato y no pagar la multa de los seis meses, sobre todo si la salud de uno de los inquilinos se ve seriamente comprometida (pero recuerda dar la rescisión oficial).
De hecho, el artículo 1578 del Código Civil establece lo siguiente:
«Si en el momento de la entrega el inmueble arrendado se encuentra afectado por vicios que disminuyan sensiblemente su idoneidad para el uso pactado, el arrendatario podrá solicitar la rescisión del contrato o una reducción de la contraprestación, salvo en el caso de vicios que conozca o fácilmente reconocible.
El arrendador está obligado a indemnizar al arrendatario por los daños y perjuicios derivados de defectos en la cosa, si no acredita que ha ignorado los defectos sin culpa en el momento de la entrega ”.
Presentar una queja a la ASL de competencia para el moho en el hogar.
El informe de ASL puede ser muy útil para realizar solicitudes al propietario que no coopera.
Por lo tanto, las ventajas de presentar una queja son muchas y debe considerar esta posibilidad.
Gracias a esta declaración tendrás aún más posibilidades de obtener una compensación o una modulación del contrato de alquiler.
Según la sentencia n. 20346/2010, de hecho, «si la propiedad se ve afectada por la humedad, el juez puede decretar una indemnización por daños (por moldura del mobiliario) a favor del inquilino a expensas del propietario, incluso cuando el inquilino sea desalojado por no haber pagado las cuotas mensuales.
La invasión de humedad por efecto rezumante de los muros constituye un «deterioro significativo», defecto que afecta la funcionalidad estructural del inmueble, impidiendo su disfrute; en presencia de este defecto, el inquilino puede legítimamente invocar la rescisión del contrato de conformidad con el art. 1578 del código civil «.
Puede enviar el texto de la reclamación directamente a Departamento de Prevención Higiene y Salud Pública Servicio de competencia.
Después de un corto período de tiempo, se realizará la inspección y se certificará que el alojamiento es antihigiénico e inutilizable.
Reiteramos la importancia de seguir pagando el alquiler.
La sentencia del Tribunal de Potenza n. 469 de 28 de abril de 2016 delinea muy claramente las hipótesis en las que el inquilino puede con razón suspender el pago del alquiler en caso de incumplimiento de las obligaciones adeudadas al propietario de la vivienda.
En el caso en cuestión, el inquilino impugnó la falta de entrega del documento de viabilidad de un sótano.
Las razones del inquilino fueron desestimadas por el juez por ser totalmente insuficientes para justificar el impago del alquiler del local.
Contrariamente a las expectativas del inquilino, el juez aceptó la solicitud del propietario que había demandado al inquilino por atrasos por rentas impagas.
Por último, le recomendamos que no lo haga todo usted mismo. Ponerse en contacto con un abogado de confianza le ayudará a resolver la situación en menos tiempo.
Recuerde: vivir en interiores con moho es malo para su salud y la de su familia. No dude en tomar medidas y solicitar una inspección de ASL en la casa.