Casi el 20% de las familias viven en casas alquiladas, y en muchos casos surgen malentendidos y disputas entre los inquilinos y los propietarios de la propiedad relacionados con defectos o mal funcionamiento en el apartamento o en la propiedad alquilada.
Una lavadora que se rompe, las tuberías que hacen ruido, las paredes húmedas, la caldera que no puede calentar el agua para todos los inquilinos, las ventanas que no cierran bien … los problemas, si no es una cuestión de nueva y construida casas de una manera trabajadora, pueden ser realmente muchas.
Entre estos, ciertamente, también están los causados por la humedad ascendente o las infiltraciones, que pueden comprometer el yeso y formar mohos amenazantes, antiestéticos y absolutamente insalubres. Pero en caso de moho y otras manifestaciones típicas de excesiva humedad en una casa de alquiler, ¿qué se debe hacer?
En definitiva, ¿quién paga para realizar los remedios necesarios para la elevación de la humedad y para la eliminación del moho?
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Las obligaciones del arrendador y el inquilino
Ante el moho y las manifestaciones de la humedad ascendente en las casas alquiladas, nunca hay problemas y enfrentamientos entre el inquilino (inquilino o inquilino) y el propietario (el propietario de la casa).
Sin embargo, en realidad la ley habla con bastante claridad. Por un lado, de hecho, el arrendador está obligado a entregar al arrendatario un entorno en buen estado, bien cuidado y apto para el uso acordado durante toda la duración del contrato.
En resumen, el arrendador no puede entregar, a sabiendas, una casa con el inquilino. problemas evidentes de humedad ascendente. La lejía no será suficiente. Por otro lado, sin embargo, el inquilino se compromete a mantener la propiedad en buenas condiciones.
La rescisión del contrato en caso de problemas manifiestos de moho y humedad ascendente.
Pero, ¿qué sucede si la habitabilidad real de la casa se ve comprometida por el moho o por aumento de la humedad capilar? Bueno, las posibilidades son muchas.
El inquilino podría, por ejemplo, solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento alegando incumplimiento por parte del propietario o, si no tiene intención de ceder el piso, posiblemente solicitar una reducción del alquiler pactado. En ningún caso, sin embargo, el inquilino puede exigir la renovación del inmueble y mucho menos realizar la obra por su cuenta sin el permiso explícito del arrendador.
También existe la posibilidad de que el inquilino reclamo por daños sufrió debido a la humedad de los muebles o muebles.
Como establece el artículo 1578 del Código Civil, de hecho, «el arrendador está obligado a indemnizar al arrendatario por los daños y perjuicios derivados de defectos en la cosa, si no acredita que ha ignorado los defectos sin culpa en el momento de la entrega» . Pero cuidado: todo esto depende de los factores que realmente llevaron a la formación de moho. A partir de la evaluación de estos, de hecho, es posible comprender de quién es realmente la responsabilidad.
¿De quién es la responsabilidad?
La ley explica claramente que los inquilinos tienen derecho a una vivienda libre de defectos, especialmente si estos son perjudiciales para la salud, como el moho.
En caso de aumento de humedad, hay pocas dudas: ciertamente no puede ser culpa del inquilino si las paredes no se han aislado adecuadamente.
Sin embargo, no siempre es tan fácil. De hecho, si un perito comprueba que la humedad en la casa es causada por una mala ventilación del local o por otro comportamiento incorrecto por parte del inquilino (por ejemplo, duchas frecuentes sin intercambio de aire) no se responsabilizará y, por lo tanto, obviamente no se podrá compensar. solicitado. al arrendador.